*此图由AI生成

作者| 史大郎&猫哥

来源| 是史大郎&大猫财经Pro

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万科债这两天大跌。

11月25日，万科美元债大跌，公司的3.975%债券每1美元跌12美分，至43.5美分，跌了21%，这是这只债券发行以来，最大的单日跌幅。

当天，大跌波及到了境内债券，4只债券跌幅超过10%。

26日，万科债继续跌，21万科04、22万科02跌幅超过20%，5只万科债券触发临时停牌。

但是，停牌也没兜住跌势，22万科02、21万科04的跌幅，扩大到超过30%，万科港股大跳水，A股股价触及10年新低。

为啥会这样呢？

因为海外有流言，说万科债务的处理方式会有一些变化，更看重市场化债，股债的反应很快，先跌为敬。

2024年，万科开始陷入债务问题，偿债压力确实不小，但是，好在万科“背后有人”，大股东深铁集团一直真金白银地支持万科。

今年11月份，深铁和万科签了协议，到2025年股东大会为止，将为万科提供220亿的借款额度，而这些钱定向用于“偿还公开市场债券本金和利息”。

大股东非常慷慨，利率也是良心价，时限3年，还可以展期，目标就是“活下去”。

也就是说，这些大跌的债券，其实是有深铁的借款来兜底的。

所以，每一次深铁借钱给万科，万科美元债都会涨一波，1月、5月、9月，都创出了“最大涨幅”。

那时候，大家评价还是很高的。

紧接着，万科发了三季报，公布了与深铁的协议，属于把病和药方，一起摊开了，深铁以身入局，成为万科的“新债主”，算是房企化债的新模式。

现在，深铁对万科的借款总额已经达到308亿。

但是，问题也来了，单方面输血啥时候是头儿呢？

目前，万科的有息债务，一年内到期的有1300多亿，但是手里的现金只有600多亿，缺口不小。

全靠深铁，肯定也不现实。

虽然签了220亿的协议，但其实这笔钱万科基本已经花完了，现在额度只剩下6亿了。

关键是，深铁手里一共370亿的现金，一半多都给了万科，剩下的也根本覆盖不了缺口，而深铁不少借款，也都追加了抵押物，股权、实物都接受。

考验就在下个月，公开市场上，万科有2只合计57亿的债券到期，2026年，还有100亿要到期。

现在的主要问题，还是万科的造血能力差了一点。

2024年，万科的归母净亏损495亿，今年前三季度，又亏掉了280亿，销售下滑得厉害，合同销售面积和金额，分别下降了42%和45%，接近腰斩了。

今年全年，估计还是巨亏。

深铁的主要收益不是来自于地铁，而是地铁上的房子，财报咋样也能想象，所以现在，怎么救万科，还是一个难题。